UBICACION

Las distintas fracciones se encuentran ubicadas a 40 min. del aeropuerto internacional de Bariloche, en el paraje denominado "Cumelén", a solo 2 min. del centro de Villa la Angostura y a igual distancia de Bahía Manzano, a pocos metros del acceso al Centro de Esquí Cerro Bayo.

Localización exacta (marca roja en planos): Ruta Nacional 231 km. 59,200 o Avda. Arrayanes al 2.800.-

Opción 1 - Compra del lote 1 para vivienda particular residencial o turística

Superficie: 8.877 m2 (50 mts. de frente y 177 de profundidad).
Entre la línea municipal y el asfalto de la Avda Arrayanes (ruta nacional 231) hay más de 20 mts. de distancia, superficie mayor a 1.000 m2 disponible para estacionamiento y parquización.

Ud. podrá gozar de privacidad, sin vecinos ni construcciones visibles, con su residencia o casa vacacional implantada en medio del bosque autóctono (Coihues en su mayoría, también Ñires y Radales).
Podrá escuchar el murmullo del agua que baja de la montaña, el viento silbando entre los árboles, respirar el aire puro, ver la Cordillera de los Andes y el Lago Nahuel Huapi.

Tendrá acceso directo desde el asfalto y sin complicaciones, en toda epoca del año y con cualquier vehículo.

Contará con todos los servicios: agua propia pura de deshielo, gas, luz, cable, Internet y teléfono...

Ubicación en el mejor barrio, a tan solo 2 minutos del centro de Villa La Angostura, a escasos metros del acceso al centro de esquí Cerro Bayo y muy cerca de Bahía Manzano.

El bosque:

El agua:

Al carecer de construcciones, el terreno le permitirá edificar su propio proyecto, con los materiales mayormente utilizados en la zona: piedra, vidrio y madera.

Conforme a la normativa vigente, ordenanzas 1414 y 1415, podrá construir su casa en cualquier parte del terreno, respetando los retiros del 20 m. al frente y 10 m. al fondo y a los laterales.

FOS (Factor de ocupación del suelo) 15% que equivalen a 1.330 m2.

FOT (Factor de ocupación total) 25% esto es un total de 2.219 m2.

Altura máxima: 9 metros.

Está permitido construir hasta 5 volúmenes más uno adicional para deportes.

Distancia entre volúmenes: 12 m.

En suma, si lo desea, podrá edificar hasta 5 casas en dos plantas de 400 m2 cubiertos cada una y aún así tendrá espacio de sobra para preservar la intimidad.

En la actualidad y especialmente a futuro, los 50 m. lineales sobre la Avda. Arrayanes confieren un potencial comercial invaluable.

Opción 2 -Compra del lote 1 con proyecto de hostería y casas/cabañas

Anteproyecto diseñado en base a la normativa vigente para la construcción en Villa La Angostura (Código de Planeamiento Ambiental Urbano ordenanza 1414/03, Código de Edificación ordenanza 1415/03 y la ordenanza 1416 -oferta hotelera).

Es de diseño original y moderno; compuesto por una hostería de 1.300 m2 en forma de L y 4 casas/cabañas de 120 m2 en dos plantas, con vistas amplias y vidriadas que dan al cañadón de agua y al bosque.

HOSTERIA:

Planta baja: 5 locales comerciales, hall de acceso, sala de servicio y SUM-SPA.

Planta primer nivel:hall de acceso, restaurante con barra, cocina y baños; la recepción de la hostería y sala de estar; 6 habitaciones dobles y una suite especial, todas con expansión al bosque y al cañadón.

Planta segundo nivel: se reproducen las 6 habitaciones y la suite especial y sus correspondientes expansiones.

Se prevén 2 estacionamientos parquizados y diferenciados, uno para huéspedes y otro para público general (restaurante y locales).

Al ser anteproyecto permite que se puedan jugar con los espacios para modificarlos, como podría ser: agregar más habitaciones, suprimiendo locales o reduciendo espacios o adicionar otra planta más, todo de acuerdo a las necesidades del inversor.

CASAS/CABAÑAS:

Diseño sencillo de dos plantas, con espacios amplios, integrados y vidriados. Acceso por la planta superior, que posee un baño y living - comedor - cocina abiertos con vista al cañadón y al bosque. La planta inferior se compone de dos habitaciones y otro baño. Todo en madera, piedra y generosos espacios vidriados.

El costo de la construcción para un emprendimiento del nivel del presente ronda actualmente, en más o en menos, los U$S 1.200.- por cada m2.

Opción 3 - Compra de dos o más lotes.

Como muestra el plano, existe la posibilidad de adquirir un segundo lote lindero y contiguo, de 8.678 m2. (aprox. 50 m de frente por 175 m de fondo) que individualmente tiene indénticas posibilidades de construcción que el anterior (5 volúmenes e igual fot. y fos.).

Otra opción sería unificarlos, generando así una superficie de 17.555 m2, con 100 mteros lineales de frente sobre la ruta; ideal para un hotel boutique, que según la normativa vigente, será de 100 plazas en categorría 3 *, 83 plazas en 4*; 60 en 5* o 120 plazas (máximo permitido) si es sin categorizar.

Es de destacar que la mayoría de los emprendimientos hoteleros de la Villa son de 3 estrellas, en razón de ser la categoría que optimiza la relación plaza/superficie, sin perjuicio de que luego se brinden mejores servicios que superen tal status.

OPCION DE COMPRA DE TRES LOTES CONTIGUOS Y LINDEROS:

Este supuesto representa un interesantísimo frente de 150 mts. lineales sobre la Av. Arrayanes (ruta nacional 231) con la incorporación del 3° lote de 8.105 m2 (que individualmente también permite 5 volúmenes e idéntico fot. y fos), sumando una superficie total de 26.233 m2.

Téngase presente que en caso de unificación de lotes, el FOS. se achica al 12% y el FOT al 20 % (esto sucede cuando la superficie supera los 12.000 m2) y los volúmenes permitidos se reducen entonces de 15 a 12.

Recordemos también, que es posible parquizar y utilizar como estacionamiento vehicular una superficie de más de 3.000 m2. comprendida entre la línea municipal y el asfalto de la ruta, ya que en la actualidad, increiblemente no hay veredas ni sendas de ciclismo o peatonales construidas.

En la siguiente fotografía y en el video se muestra tal espacio:

Una superficie de 26.233 m2. resulta ideal para desarrollar y combinar hotelería con espacios comerciales al frente y casas o cabañas de alquiler esparcidas en la parte trasera.

CONSIDERACIONES GENERALES PARA CUALQUIER EMPRENDIMIENTO:

Un emprendimiento TURISTICO/ HOTELERO/ COMERCIAL se ve favorecido porque:

La Fracción se encuentra emplazada sobre margen derecho de la Avenida Arrayanes, mano de circulación del turista que llega a la Villa (como se advierte en esta foto).

El sitio facilita la detencion del cliente procedente de Bahía Manzano, que hoy debe trasladarse hasta la Villa para hacer sus compras.
El terreno está en medio de una extensa recta (son muy pocas las que existen en el lugar ya que el camino es preponderantemente sinuoso), lo que le otorga una amplia visibilidad desde todo ángulo a cualquier empresa.

En el siguiente video puede apreciarse la extensión de la recta:

Esta avenida es la ruta internacional (nacional 231) que hacia el sur lleva a la Ciudad de Bariloche y a su aeropuerto internacional a menos de 80 km. (40 min. de viaje) y hacia el otro lado comunica con Chile y el Pacífico. Asimismo, forma parte del conocido "corredor o camino de los 7 lagos", cuyo tramo final esta siendo asfaltado para unir Villa La Angostura con San Martín de los Andes, circunstancia que incrementará aún más el tránsito turístico a una escala nunca vista.
Por esta misma Avenida circula el transporte público urbano e interurbano.
La ubicación es óptima también para la temporada invernal debido a su proximidad (500 mts.) al acceso al centro internacional de esquí Cerro Bayo.

GENERALIDADES

Cualquiera de las opciones de inversión incluye planos en autocad de relevamiento de suelo (curvas de nivel).
Los títulos son perfectos y el inmueble está en condiciones de ser escriturado en lo inmediato.
La venta se realiza en forma directa por su propietario y en derecho propio y exclusivo.
Se puede brindar asesoramiento legal integral en relación a la normativa aplicable para el desarrollo de cualquiera de los proyectos, con honorarios a convenir.
Si ud. visita los terrenos, recuerde que se encuentran marcados con banderines color naranja en su frente, parte media y fondo para su correcta individualización.
Cualquier inconveniente, podrá comunicarse desde el lugar al teléfono móvil indicado en los datos de contacto y será guiado en forma remota o asistido por personal debidamente autorizado.
Cualquier propuesta o innovación será debidamente tenida en cuenta, evaluada y respondida.
Gracias por su tiempo.
Contacto: Móvil: 011 15 5766-3137 Sr. Alejandro

Villalaangostura@hotmail.com

Villaangostura@yahoo.com.ar


Para ver más fotos del entorno y del lugar:
http://www.angosturablog.blogspot.com

ENGLISH VERSION

Option 1 – BUYING LOT 1 FOR INCLUDING RESIDENTIAL OR TOURIST HOUSING:

In this case you will have 8,877 m2 of land with 50 meters front and 177 deep.

In addition, the space between municipal line and asphalt of Avenida Arrayanes (national route 231), more than 20 meters away, creating an area larger than 1,000 m2 available for parking/garden space.


You may enjoy privacy, without neighbors and buildings visible, with your residence or vacation house located in the middle of the forest (Coihues mostly, also Ñires and Radal). You will hear the murmur of water that goes down the mountain, the wind whistling through the trees, while breathing pure air and seeing the Andes and the Nahuel Huapi Lake.
You will have direct access from the asphalt, without complications at all times of the year and with any vehicle.
You will have all services: your own pure meltwater, gas, electricity, TV, Internet and phone ...
This and much more, in the best neighborhood, just 2 minutes away from Villa La Angostura, a few metres from the access to the ski lodge Cerro Bayo and very near Bahia Manzano.
It is said and this is very true, that what is most important when buying a property is the area of it´s location. Here you have the most prestigious and exclusive neighborhoods like Bay Cumelén and Las Balsas, a guarantee of value invested.






The land will allow you to build your own project, with materials used mostly in the area: stone, glass and wood; since there are no buildings in it.
Under current regulations, ordinances 1414 and 1415, you can build your house anywhere in the ground, while respecting the retreats of 20 m. to the front and 10 m. at the bottom and side panels.
FOS (factor land) 15% amounting to 1,330 m2. FOT (total factor occupation) 25% this is a total of 2,219 m2.
Maximum height: 9 meters.
It is allowed to build up to 5 plus one additional volumes for sports.
Distance between volumes: 12 m.
In short, if you wish, you can build up to 5 houses in two plants of 400 m2 covered each and still will have plenty of space to preserve privacy.

At present, and especially future, 50 m. linear on the Ave. Arrayanes confer an invaluable commercial potential.

Option 2. BUYING LOT 1 WITH THE PROYECT OF HOTEL AND 4 HOUSES:

In this case the sale is done with the blueprint drawn up based on the rules governing the construction at Villa La Angostura (Code of Urban Environmental Planning Ordinance 1414/03, 1415/03 building codes ordinance and the 1416 ordinance that regulates the offer Hotel).
This is a modern and original design, consisting of a hotel of 1,300 m2 L-shaped and 4 houses of 120 m2 on two floors, spacious and glazed with a wide view to the canyon of water and the forest.

The Hotel has:

At ground floor: 5 commercial/business premises, access hall, room service and SUM-SPA.

At first floor level: access hall, restaurant with bar, kitchen and bathrooms; the reception of the hotel and a lounge, 6 double rooms and one special suite, all of them with expansion and view to the forest and the canyon.
At the second level in reproduced the 6 rooms and the special suite and their corresponding expansions.
Outside, 2 parking lots and differentiated, one for guests and the other for general public (premises and restaurant).
Being blueprint can be allowed to play with spaces to modify, such as: add more rooms removing or reducing premises spaces or add one more plant, all according to the needs of the investor.



THE HOUSES have a simple design of two floors with wide, integrate and glazed spaces.

It can be reached by the top floor, which has a bath and living - dining room - open kitchen overlooking the canyon and the forest.

The ground floor consists of two bedrooms and one bathroom.

All built in wood, stone and generous glazed spaces.

The cost of construction for an enterprise this level round, plus or minus, the US$ 1,200.- per m2.

Option 3. BUYING TWO ORE MORE LOTS:

As shown in the plane, there is a possibility of buying a second lot boundary and contiguous, from 8,678 m2. (approx. 50 metres wide and 175 metres deep) that individually have the same possibilities of construction than the previous one (5 volumes and same fot. and fos.).

Another option would be unified them, thereby generating an area of 17,555 m2, with 100 linear metres straight on the road; ideal for a boutique hotel, according to current regulations, will be 100 beds in category 3 stars, 83 beds in 4 stars; 60 in 5 stars or 120 beds (maximum allowed) if without categorize.
Most hotels in Villa la Angostura are 3 stars, because it´s the category that optimizes the relation beds/surface, but they finally provide better services in excess of such status.


OPTION OF BUYING THE THREE LOTS:

This represents an interesting front of 150 meters linear bordering Arrayanes Avenue (national route 231) with the addition of a third lot of 8,105 m2 (which also allows 5 individual volumes and identical fot. and fos), adding a total area of 26,233 m2.
Always remember that in case of unification of lots, the FOS. Is reduced to 12% and FOT. 20% (this happens because the surface exceeds 12,000 m2) and allowed construction volumes are reduced from 15 to 12.

Remember also that there is a parking/garden space of more than 3,000 m2. in front of the property, between the property limit and the asphalted road, since at present there are no sidewalks, cycling or pedestrian paths.

The next photograph and the film shows such space:

An area of 26,233 m2. is ideal for developing and combine hotel with a complex of commercial/business premises, including an enclosed space with a restaurant and entertainment area in the front of the property and houses in the back.

GENERAL CONSIDERATIONS FOR ANY UNDERTAKE:

Any tourism, hotel or commercial development is favored because:
The fraction is located on the right side of Arrayanes Avenue, same side of tourist and visitor who arrives to Villa la Angostura.
On that side it´s easy to stop for the customer from Bay Manzano, who must go to the town to do their shopping.
The land is in the middle of an extensive road line (there are very few in the place because the road is preponderantly sinuous), that gives a broad visibility from every angle.

The following video shows the road line:

This avenue is an international route (national 231) that comes from Bariloche and its international airport less than 80 km. (40 min. by car) and to the other side links Chile and the Pacific Ocean.

Also, part of the famous "corridor or path of 7 lakes", that´s finally being totally asphalted, a link to San Martin de los Andes, that will further increase tourist movement on a scale never seen before.

In the same Avenue circulates urban and intercity public bus.

The location is also optimal for the winter season due to its proximity (500 mts.) from the access to the road to the international Cerro Bayo skiing track.

 
GENERAL:
Any investment choice includes drawings in autocad survey of soil (contour).
The titles are perfect and the property is ready to formalize legally.

The sale is done directly by its owner.

It can provide comprehensive legal advice in relation to the applicable regulations for the development of any project, with fees to be determined.If you visit the property by your own, remember that it´s marked with orange flags in the front, middle and bottom for proper identification.

For any question you can call to the mobile phone you see up in contact information and will be guided remotely or assisted by authorized personnel.

Thank you for your time.

Contact:
Villalaangostura@hotmail.com

Villaangostura@yahoo.com.ar